Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.

In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 2 afwijzingen van geldverstrekkers.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.

Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.

Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van twee jaar.

In Haverleij valt het vele groen, de rust én ruimte op. De woningen staan per kasteel bij elkaar met daartussen in heel veel groen. Haverleij is al grotendeels klaar, dus ga gerust zelf een kijkje nemen om de sfeer te proeven.

Bij de entree van het Slot is een bushalte waar een regelstreekse busverbinding naar het Centraal Station van 's- Hertogenbosch vertrekt.

Op de site van de gemeente Den Bosch vind je praktische informatie over het wonen in deze stad. De VVV van Den Bosch heeft een mooie site waarop je alles kunt vinden over wat er te doen en te beleven valt in en rondom de stad.

In Den Bosch zijn tal van scholen en kinderopvangmogelijkheden. Via de site van de gemeente kun je de adressen terugvinden www.s-hertogenbosch.nl/onderwijs. In Haverleij zelf is ook een basisschool en kinderopvang.

In Den Bosch kun je allerlei verschillende sporten beoefenen. De gemeente heeft hier een special website voor waar je alle sporten kunt vinden. Kijk op www.s-port.nl

In Haverleij zelf komen geen winkels. Wel is er aan de rand van Haverleij, in het dorp Engelen, een Plus supermarkt met een ruim assortiment. Verder kun je voor meer winkels en andere landelijke ketens zoals een Kruidvat of Hema terecht in Vlijmen of in winkelcentrum Helftheuvel op circa 5 autominuten van Haverleij. In Haverleij zijn geen kroegen of café's. Wel kun je op het terras van het clubhuis van Burggolf natuurlijk terecht voor een hapje en een drankje.

Haverleij ligt in een open, groen gebied. Er komt geen andere woonwijk in de buurt.

Je kunt je op deze website inschrijven als belangstellende. Per mail word je op de hoogte gehouden en ontvang je bericht zodra de verkoop van het project is gestart.

In Haverleij komen in totaal circa 1.000 woningen verdeeld over 9 kastelen en Slot Haverleij.

In Kasteel Beeckendael zijn in totaal 20 huurwoningen. Zodra er huuraanbod is wordt dit op de site gezet. Je kunt hier dan op reageren en met de makelaar een bezichtiging inplannen.

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. Daar komt bij dat je een nieuwbouwhuis ook nog eens helemaal kunt aanpassen aan je eigen wensen. Meer voordelen van nieuwbouw

Er zijn geen woningen speciaal voor starters in Haverleij

In de 2 nog komende kastelen zijn geen sociale koopwoningen gepland.

Parkeren kan bijna nergens op de straat voor de deur. Dat komt omdat wonen in Haverleij anders dan anders is en er meestal geen straat voor je voordeur loopt. In de meeste kastelen kun je parkeren in een ondergronds parkeergarage of op een parkeerhof.

Parkeren in Haverleij is en blijft gratis.

Er komen geen nieuwe wegen meer bij in Haverleij behoudens de twee toegangswegen naar de 2 toekomtige kastelen.

In Haverleij is heel veel ruimte om te spelen. Tussen de kastelen in liggen speelplekken met o.a. een kabelbaan of goaltjes om te voetballen. Op de binnenhoven van de verschillendne kastelen is ook altijd ruimte om te spelen.

Er is geen speciaal hondenuitlaat terrein in Haverleij. Dat komt omdat in Haverleij al zoveel ruimte is om je hond uit te laten. In het groen tussen de kastelen in of langs de dijk bij de Maas.

Kasteel Heesterburgh en Kasteel Oeverhuyze zijn de eerstvolgende kastelen in Haverleij. Beide kastelen zijn momenteel in ontwikkeling. Naar verwachting zal in de 1e helft van 2017 meer informatie over deze kastelen op de site komen.

Kasteel Heesterburgh is nog in ontwikkeling. Daarom is nu nog niet te zeggen of alle woningen een eigen tuin krijgen of wellicht een groot terras zoals ook bij ander kastelen het geval is.

In Haverleij woon je in een unieke woonwijk. Ook de woningen hier zijn anders dan anders. De woning die je hier koopt is dan ook nergens anders al te bekijken.

Zodra het kasteel in verkoop is, vindt je op deze website de uitgebreide verkoopbrochure. Je kunt deze downloaden, maar vaak ook aanvragen. Je krijgt de verkoopinformatie dan toegestuurd. Het project is nu nog in voorbereiding. Er is dan nog geen brochure.

Momenteel zijn er 3 makelaars die de verhuur van de woningen in Kasteel Beeckendael verzorgen. Hun gegevens vind je onder contact.

Als je vragen hebt over de beschikbaarheid van een woningof bouwkavel of als je direct een optie wilt nemen, neem gerust contact met ons op. Je kunt ons bellen, chatten of mailen. De status van een bouwnummer (in optie, vrij of verkocht) kun je ook op de website zien bij het woningaanbod.

Naar verwachting gaat Kasteel Heesterburgh in de eerste helft van 2017 in verkoop.

Alle informatie zal ook online beschikbaar worden gesteld. Hierbij kun je denken aan bijvoorbeeld de brochure, de bouwtekeningen, de meerwerklijsten etc. Op de website kun je op je gemak nog eens alles nalezen en zelfs downloaden als je dat wilt.

De woning wordt gebouwd door een aannemer. Wie dat wordt is nu nog niet bekend.

Er zijn mogelijkheden om de woning aan te passen naar eigen wens. Dit geldt overigens meer voor de indeling en het afwerkingsniveau dan de buitenkant van de woning. De aannemer beoordeelt of de gewenste aanpassing past bij het bouwplan en/of deze niet in strijd is met de normen waaraan de woning moet voldoen. De kopersadviseur van de aannemer adviseert je in dit traject.

Zodra de woningen in verkoop zijn, zal er een lijst met opties inclusief prijzen zijn.

Meestal worden de woningen opgeleverd mét keuken.

Alle woningen krijgen een badkamer.

Zodra de woningen in verkoop zijn, zal de sanitairshowroom bekend gemaakt worden.

Je kunt de woning vaak ook zonder keuken, tegels en sanitair laten opleveren. Je bent dan zelf verantwoordelijk voor de afbouw hiervan.

Zodra de woningen in verkoop gaan zijn ook de plattegronden van de woningen te downloaden.

Alle nieuwbouwwoningen hebben energielabel A, dit is het meest gunstige label en staat voor een duurzame en energiezuinige woning.

Zodra 70% van de woningen is verkocht en de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) onherroepelijk is, krijgt de bouwer opdracht om het project te bouwen.

Er zal wat meer bouwverkeer in Haverleij rijden, maar de overige kastelen liggen op redelijke afstand van de nieuwe bouwplaats, dus geluidsoverlast zal erg beperkt zijn.

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK of Woningborggarantie. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Voor uitgebreide informatie: www.swk.nl www.woningborg.nl.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van Woningborg/SWK.

Zodra je bericht ontvangt dat de bouw van jouw woning doorgaat en je naar de notaris kunt voor het notarieel transport van de woning, ontvang je automatisch het garantiecertificaat.

De grond koop je van BPD Ontwikkeling BV; je sluit ook de koopovereenkomst met BPD Ontwikkeling BV. De aannemingsovereenkomst sluit je met de aannemer van het project. De aannemer bouwt jouw woning en is ook jouw aanspreekpunt tijdens de bouwperiode van jouw huis. Ook als je vragen hebt over meer- en minderwerk kun je bij de aannemer terecht.

In Nederland kennen we vrije vestiging. Dit betekent dat iedereen gelijke kans heeft om een woning te kopen en er geen restricties zijn ten aanzien van de koop.

De inschrijfdatum sluit 1 week na start verkoop. Wij wijzen toe op basis van de voorkeuren; we proberen eerst zoveel mogelijk iedereen de woning van zijn eerste voorkeur toe te wijzen, daarna de tweede etc. We streven daarbij naar een maximale bezetting van de woningen. Daarnaast is het voor ons belangrijk dat kandidaten hun financiële situatie hebben getoetst en/of dat kandidaten hun huis al hebben verkocht. Immers, hoe sneller de woningen allemaal zonder voorbehoud verkocht zijn, hoe eerder we kunnen starten met de bouw: dat is voor zowel BPD als de toekomstige bewoners een voordeel. Om zoveel mogelijk kans te maken is het raadzaam om zoveel mogelijk voorkeuren aan te geven.

Een optie op een woning is vrijblijvend. Tijdens deze periode is de woning exclusief voor jou gereserveerd. In deze periode worden al jouw vragen beantwoord en heb je de gelegenheid de woning te kopen.

Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.

Een optie is een periode dat de woning exclusief voor jou is gereserveerd. In deze periode kun je al jouw vragen stellen en word je in de gelegenheid gesteld de woning aan te kopen.

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Bij een project dat nog in ontwikkeling is, zijn de koopsommen nog niet definitief vastgesteld. Om je toch een indicatie te geven wat de woningen gaan kosten werken we met een koopsomindicatie. Het is dus mogelijk dat de uiteindelijke verkoopprijzen afwijken van de eerder afgegeven koopsomindicatie.

Vrij op naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief de notariskosten voor de overdracht.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.